东莞是一个经济发达的城市，吸引了大量的外来人口前来工作和生活。在这样的背景下，民间房产抵押贷款已经成为了很多人解决资金问题的一种方式。但是，如果借款人无法按时还款，就会面临一系列的麻烦和风险。本文将详细介绍按照东莞民间房产抵押贷款房产证拿不回来的情况，以及需要注意的事项。

一、了解相关法律法规

在进行民间房产抵押贷款之前，借款人应该了解相关的法律法规，尤其是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关抵押物权的规定。同时，还需要了解银行的相关政策和规定，以便在还款过程中避免出现不必要的纠纷。

二、与出借人协商解决

如果借款人无法按照约定还款，首先应该与出借人进行协商解决。可以尝试与出借人协商延长还款期限或者重新制定还款计划。如果出借人同意，需要重新签订书面协议并履行相关手续。如果出借人不同意，则需要考虑其他解决方案。

三、寻求法律援助

如果借款人与出借人无法达成一致，可以寻求法律援助。可以向当地的法律援助机构咨询，或者请律师代理诉讼。在此过程中，借款人需要收集好相关证据，如合同、收据、银行流水等，以便在法庭上维护自己的权益。

四、变卖房产偿还债务

如果借款人无法通过协商和法律援助解决问题，则可以考虑变卖房产来偿还债务。但是，需要注意的是，变卖房产需要遵守相关法律法规，并且需要提前通知出借人。同时，还需要注意保护好自己的房产证和其他相关证件，避免被盗或遗失。

五、申请恢复房产证

如果借款人已经按照约定还款，但出借人仍然拒绝归还房产证，则可以向相关部门申请恢复房产证。具体操作流程如下：

1. 准备相关材料：包括身份证明、借款合同、还款证明等；

2. 前往房管局办理申请手续：填写申请表格并提交相关材料；

3. 等待审批结果：房管局会对申请进行审核，并在一定时间内做出决定；

4. 根据审批结果采取相应措施：如果审批通过，则可以领取房产证；如果审批不通过，则需要重新考虑解决方案。

六、总结经验教训

借款人需要总结经验教训，吸取教训。在进行任何形式的借贷活动时，都应该认真评估自己的财务状况和风险承受能力，避免因为贪图一时之便利而陷入债务困境。同时，还应该加强自身的金融知识学习，提高自己的理财能力和风险意识。